Weil dieses schöne Land mit 1000-jähriger Kultur zu den interessantesten in Europa zählt, gastfreundlich und preiswert ist, - weil überall deutsch gesprochen wird, - weil viele Deutsche hier investieren und sich schöne Immobilien wie Einfamilienhäuser, Bauplätze, Wohnungen, Ferienhäuser, Bauernhäuser, Villen (auch Herrenhäuser), Gewerbeobjekte (Pensionen, Restaurants) zu günstigen Preisen bereits gekauft haben.

Seit 1996 können Ausländer Immobilien im Alleineigentum mit 100% Grundbucheintrag problemlos erwerben.

Einfacher Immobilienerwerb: Die Formalitäten für den Erwerb einer Immobilie sind denkbar einfach. Der Kaufvertrag wird von einem Anwalt und zwei Zeugen (mit ungar. Wohnsitz) unterzeichnet. Der Käufer kann mit der Vorlage des Kaufvertrages die Eintragung beim Grundbuchamt vornehmen. Das gleiche gilt für eine Kaufoption, die mit Eintrag im Grundbuch für den Verkäufer rechtsverbindlich ist. Der Immobilien-Erwerb durch Ausländer bedarf einer Genehmigung von Gemeinde und Land, die in der Regel problemlos erteilt wird.

Sonstige Kosten:
- Der Kaufpreis
- Der Rechtsanwalt 1% vom Kaufpreis
- Die Grunderwerbssteuer:
* bei Grundstücken (bei Bebauung innerhalb von 4 Jahren) O%
* bei Einfamilienhäusen und Wohnungen bis 4 Millionen HUF 2%
* über 4 Millionen HUF 6%
bei jedem anderen Kauf (Ferienhaus, Hotel, Geschäft) 1O%

Örtliche Steuer: Die örtliche Grundsteuer in Ungarn ist von der Gemeinde vorgeschrieben und von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.

Energie Kosten:
- Strom ca: 0,10 Euro / KWh
- Wasser & Kanal ca: 1,40 Euro / m3
- Gas ca: 0,15 Euro/ m3

Sie können dort leben, wo andere Urlaub machen!

Aufenthalt: Alle EU-Bürger dürfen sich als Touristen ohne Visum bis zu 90 Tage in Ungarn aufhalten. Reisen Sie mit einem Personalausweis ein, ist die Zeit natürlich nicht mehr kontrollierbar. Eine Aufenthaltserlaubnis bis zu einem Jahr muss bei der örtlichen Polizeidirektion, ob einem Jahr bis zu fünf Jahren bei der Landespolizeidirektion eingeholt werden. Eine Niederlassungsgenehmigung ist möglich, wenn der Lebensunterhalt (Rente oder Bankbestätigung) und Unterkunft gesichert sind.

Versicherungen: Die Hausbesitzer können eine Haushaltsversicherung gegen Wasserschäden, Glasschäden, gegen Einbruch, sowie Haftpflicht- und Unfallversicherung etc. abschließen.

Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle einfach bis luxus, alles vorhanden.

Verkehrsanbindung/Verständigung: Gute Strassen, Autobahn bis Plattensee. Überall wird Deutsch gesprochen, man ist freundlich und zuvorkommend.

Kuranwendungen, Ärzte Einreise: Sehr preiswert und gut. Für Touristen wird eine private Reisekrankenversicherung empfohlen. Deutsche Staatsangehörige benötige einen Personalausweis.

Alles in einem Büro: Wenn Sie in Ungarn bauen, renovieren, umbauen wollen oder einfach Hilfe suchen, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Wir beraten Sie gerne über verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Baufirmen, Bauarbeiter, Architekten, Hausverwalter, etc. Und wir helfen Ihnen auch bei den notwendigen Behördengängen , Zoll, Versicherungen, etc. Bei einem Bau oder einer Renovierung eines Hauses benötigt man nach vorheriger Absprache mit der örtlichen Baubehörde einen Bauplan und eine Baugenehmigung. Nach unseren Informationen liegen die derzeitigen Baupreise bei einem Neubau (Massivbau) / m2, schlüsselfertig, je nach Qualität zwischen 600.- und 800.- Euro. Die Kosten für einen Bauplan betragen nach Größe des Auftrages (Genehmigungsplan, Abnahme, Bauaufsicht, etc.) ca. 1% der Bausumme. Baumaterial bekommt man überall nach Bedarf und Qualität. Insgesamt handelt es sich aber bei dem ungarischen Immobilienrecht um übersichtliche Vorschriften. Durch das Grundbuchsystem, welches dem deutschen ähnlich ist, wird ein hohes Maß an Sicherheit für den Erwerber gewährleistet.

Die Zeit ist reif, denn Ungarn ist jetzt in der EU. Wir beraten Sie gerne.

Für Ausländer erscheint, besonders bei Unkenntnis der ungarischen Sprache und der gültigen Gesetze die Abwicklung eines Immobilienerwerbs kompliziert, so daß es sich dringend empfiehlt, einen sachkundigen hauptamtlichen Makler und den für ihn arbeitenden Rechtsanwalt hinzuzuziehen. Darum: Immobilienkauf ist Vertrauenssache.

Wir haben kompetente, hauptberufliche, deutschsprechende Partner und Rechtsanwälte vor Ort.

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Warum Balaton?
Allgemeine Informationen über den Plattensee ( ung. Balaton )

Mit einer Wasseroberfläche von fast 600 Quadratkilometer ist der Balaton ( Plattensee ) der größte See Mitteleuropas. Er ist sehr flach, erwärmt sich deshalb rasch und lockt ca. 5 Monate im Jahr Badetouristen an. Seine Länge beträgt ca. 78 km, seine Breite zwischen 3 und 12,5 km die Uferlinie beträgt 195 km und die durchschnittliche Wassertiefe etwa 3,5 m. Bei der Halbinsel Tihany ist der See mit 1,5 km am schmalsten. Dort verläuft auch die Personen- und Autofähre. Vor Tihany ist der Plattensee allerdings 12,2 m tief.

Obwohl hier früher ein Meer wogte, ist der Balaton kein Rudiment dieses Meeres, sondern mit seinen zwölftausenden Jahren noch verhältnismäßig jung. Niederschläge füllten eine geologische Senke auf, die in alten Zeiten noch weitaus größer war. Im Vergleich zu vielen europäischen Seen ist das Wasser vom ungarischen Balaton - Meer sehr rein. Wegen der strengen Wasserschutzvorschriften mußten z.B. Motorbootfahrer in andere Gewässer ausweichen. Oft wird das Wasser als seidig bezeichnet, zumindest signalisiert die Haut diese Wirkung. Das ist keine Illusion: Das Wasser des Plattensees ist schwach alkalisch und weich, man könnte es aufgrund der feinen Schwebestoffe und mineralischen Partikel sogar als stark verdünntes Mineralwasser bezeichnen.

Der Balaton ist jedoch nicht nur ein riesiges "Strandbassin", sondern ein lebendes Wasser. Seine Fische gehen den Fischern in ihren kleinen Booten in die großen Netze oder den Einheimischen und Gästen an die Angel, die auf Stegen, in Kähnen, an den Molen oder ausgebauten Uferabschnitten geduldig darauf warten. Für den Fischreichtum des Plattensees wird übrigens auch "künstlich" gesorgt. Alljährlich werden Jungfische im See ausgesetzt.

Spricht man vom Urlaub am Plattensee, müssen natürlich auch die Fischgerichte Erwähnung finden. Der beliebteste Fisch des Balatons ist der "Weißfisch" oder die Brachse, eine schlanke, kleine Karpfenfischart, die in paprizierten Mehl gewendet und dann gebacken wird. Die Gräten kann man ohne Bedenken mit essen. Im Beliebtheitsgrad folgt dem Weißfisch der "Fogas", ein Raubfisch, der bis zu 10 kg auf die Waage bringen kann. Die kleineren, bis zu 1,5 kg schweren Exemplare nennt man Zander, die größeren Fogas. Der grätenlose Fisch mit seinem weißem Fleisch kann sich im Geschmack mit der Forelle messen, er wird zumeist im Ganzen gebraten, egal wie groß er ist. Der Weißfisch wird in Fischbuden am Strand angeboten, der Fogas, bzw. Zander als Delikatesse in vornehmen Restaurants serviert.

Am Plattensee herrscht ein Mediterran ähnliches Klima. Darum gedeihen viele Pflanzen und Bäume, die man sonst nur in den Mittelmeerländern findet. An den Südhängen des Nordufers wachsen z.B. Mandelbäume und in vielen Gärten reifen Feigen auch. Die Eisenbahnlinien verlaufen im Süden des Plattensees dicht am Ufer, am Nordufer schlagen sie um die Halbinsel Tihany und die Berge von Badacsony einen Bogen und kehren bei Tapolca wieder in Ufernähe zurück. Alle Orte am Balaton verbindet ein dichtes Netz von Linienbussen. Mit dem eigenen Wagen anreisenden ausländische Gäste, die ihren Urlaub am Plattensee verbringen möchten, benutzen zumeist von Budapest aus die Autobahn M 7 - eine bequeme Verbindung zwischen Hauptstadt und dem Balaton - See.